近日，據(jù)網(wǎng)友爆料，濟寧鄒城魯香山正式宣告爛尾工地，開盤六年，至今未上房，買房時未結(jié)婚，現(xiàn)在孩子都上幼兒園了……業(yè)主們在爛尾樓旁邊聲討，希望能早日上房。01魯香山正式宣告爛尾
嘉盛置業(yè)內(nèi)部人員發(fā)布消息
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魯香山開發(fā)商內(nèi)部人員表示：魯香山項目無限期交房。
一名業(yè)主說：“找各種理由不開工，簽好的合同每月十號給給打違約金，這個月也突然說不給了。七百多業(yè)主什么辦法都用了，個個部門一直回答就是在協(xié)商�，F(xiàn)在開發(fā)商電話不接，人找不到。昨天突然發(fā)信息告訴我們，他們已經(jīng)盡力了。無限期交房。圖一是開發(fā)商發(fā)的信息。希望要買房的朋友一定看好樓盤，不要讓這種無良，喪盡天良的開發(fā)商給騙嘍！”
業(yè)主拉橫幅維權(quán)
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多名業(yè)主發(fā)帖討說法
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魯香山小區(qū)基本信息
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魯香山開發(fā)商：
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鄒城市嘉盛置業(yè)有限公司
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2013年開盤，至今未交房
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魯香山項目位置
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崇義路馬踏飛燕東500米路南。
鄒城市嘉盛置業(yè)有限公司出現(xiàn)的情況
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存在經(jīng)營風險
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出現(xiàn)的法律訴訟
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02期房變”爛尾樓“維權(quán)如何進行？
弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關鍵
如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：11.按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；2
2.其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：11.購房者應到工商部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2
2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在***過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。
集體交涉維權(quán)
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得大限度的法律支持。1首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到低。2其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛?quán)債務關系。假如開發(fā)商后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。3另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能終就得不到賠償。
03如何避免買到爛尾樓？
主要從四方面考慮
1
綜合考察開發(fā)商實力
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為高，四級為低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是低的。
2
考察開發(fā)商的信譽
那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。
首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懥�，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。
3
了解項目樓盤的手續(xù)
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全�！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4
把握合適的購房時機
據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。
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